Пазарът на имоти у нас си остава все така активен и някои хора правят покупка на инвестиционен апартамент, за да запазят парите си спрямо инфлацията. Става дума за жилище на морето/ планината или в по-голям град с университети, което могат да отдават под наем или да го препродадат след време на по-висока цена.
Инвестирането в недвижими имоти, особено в апартаменти, е популярна стратегия за увеличаване на богатството и осигуряване на пасивен доход. Въпреки че покупката на инвестиционен апартамент може да предложи множество предимства, тя също носи и рискове.
По тази причина ще ви помогнем да направите информиран избор.
Представяме ви първо какви са плюсовете от покупката на инвестиционен апартамент
- Носи пасивен доход
Един от основните плюсове на инвестиционните апартаменти е възможността за генериране на пасивен доход. Отдаването под наем на апартамента може да осигури стабилни месечни приходи, които да покриват например ипотеката и разходите за поддръжка, а дори и да генерира печалба.
- Има капиталова печалба
Недвижимите имоти обикновено увеличават стойността си с времето. Това означава, че инвестиционният апартамент може да бъде продаден на по-висока цена в бъдеще, което да донесе значителна капиталова печалба.
- Предоставя чудесна инфлационна защита
Недвижимите имоти, по принцип, са известни със своята устойчивост на инфлация. Наемите и стойността им обикновено се увеличават в съответствие с инфлацията. А това означава, че инвестиционният апартамент може да запази своята стойност и да предостави защита срещу инфлационни рискове.
- Служи като диверсификация на портфолиото
Инвестирането в недвижими имоти се оказва препоръчана и добра стратегия за диверсификация на инвестиционното портфолио. По този начин се намалява риска, защото има разпределение на инвестициите в различни класове активи като акции, инвестиция в злато и сребро и др.
Логично и да представим минусите при покупка на инвестиционен апартамент
- Наличие на високи първоначални разходи
Покупката на такъв апартамент изисква значителни първоначални инвестиции. Говорим за авансово плащане, разходи за прехвърляне на имота, данъци и такси. Тези разходи могат да бъдат значителни и трябва да бъдат внимателно обмислени. Дори при покупка на малък едностаен апартамент трябва да се внимава с допълнителните разходи.
- Възможно е да се окаже вакантен
Има риск апартаментът да остане вакантен за определени периоди, тоест без наематели. Това може да се дължи на различни причини: обявен висок наем, лоша инфраструктура, сезонни фактори и други. Неизползването на жилището може да доведе до загуба на доход.
- Изисква разходи за поддръжка и ремонти
Собствениците на инвестиционни апартаменти трябва да знаят, че ще имат разходи за поддръжката и евентуалните ремонти. Те могат да варират в зависимост от състоянието на имота и могат да доведат до по-ниска печалба.
- Налага се да се управлявате имота
Управлението на инвестиционен апартамент изисква време и усилия. Това включва провеждане на рекламна дейност с цел осигуряване на наематели, сключване на договор, проследяване на наемите, поддръжка на жилището, ремонти и т.н. Ако решите да наемете управляваща организация, която да движи всичко, то това ще доведе до допълнителни разходи.
И така – какъв е изводът?
Покупката на инвестиционен апартамент може да бъде отличен начин за генериране на пасивен доход и увеличаване на капиталовата стойност с времето. Въпреки това, е важно да се вземат предвид всички плюсове и минуси, преди да се вземе крайното решение.
Добре е да се работи с агенция за недвижими имоти, за да се направи детайлно проучване. Така ще бъде по-лесно всеки да планира бюджета си внимателно и да бъде подготвен за управлението и поддръжката на имота. С правилен подход и добър финансов план, инвестиционният апартамент може да се окаже успешна и доходоносна инвестиция.
