Предварителен договор за продажба на недвижим имот– знаете ли защо се прави?
Постарахме се стегнато да дадем отговор на този толкова важен въпрос.
Специфика
Наложително е да сключите предварителен договор за продажба на недвижим имот, когато вие и купувачът не можете или не желаете да сключите договор за продажба веднага. За да бъде този договор валиден, той трябва да изброява съществени елементи, по-специално да посочи вашия имот и неговата цена.
Подобна ситуация е често срещана на пазара на недвижими имоти, например при финансиране на покупката със заем. Решението дали да посочите или уточните краен срок и колко да бъде той е изключително важно от гледна точка на успеха на сделката.
Краен срок или без срок
Свободата на договаряне обхваща и определянето на крайния срок за сключване на окончателния договор. Вярно е, че най-често се посочва конкретна дата, но нищо не ни пречи да посочим събитие, чието настъпване в бъдещето е сигурно. Съветваме обаче да не отбелязвате момента на сключване на договора, като го обвързвате например с издаването на удостоверение, необходимо за сделката. Това е бъдещо събитие, несигурно и зависимо от действието на трета страна.
От няколко години насам посочването на датата на сключване на окончателния договор вече не е задължително. Не забравяйте, че крайният срок за сключване на договора за продажба на недвижим имот трябва да бъде определен в рамките на една година от подписването на предварителния договор.
Право на отказ
Важно е да се обмисли включването на точка в договора, че в определен случай страната може да се откаже от договора. След упражняване на това право, договорът ще се счита за нищожен. Това реално означава вие и купувачът ще върнете това, което сте получили един от друг. Съветваме ви да ползвате договор на юрист, който е специалист в сферата на недвижимите имоти, ако ви се налага да подпишете предварителен договор за продажба на недвижим имот. Така ще избегнете възможните подводни камъни.
Форма на нотариален акт
Договорът за продажба на недвижим имот трябва да бъде сключен под формата на нотариален акт. Законодателят не изисква това при предварителния договор за тази сделка. Въпреки това си струва да обмислите подписването на това споразумение в специална форма, за да постигнете по-силен ефект.
На пръв поглед предварителният договор за продажба на недвижим имот не изглежда сложен, но горните съображения показват колко много нюанси има. Надяваме се, че с тази публикация успяхме да ви представим по достъпен начин същността му.
Подобни
