Complex industrial și corporativ de înaltă tehnologie în orașul Ruse

Activ de afaceri premium lângă „Podul Dunării”

Siana Imobiliare prezintă un complex industrial și administrativ excepțional, de cea mai înaltă clasă, amplasat în Zona Industrială de Est a orașului Ruse - în imediata apropiere a punctului de frontieră „Podul Dunării”. Aceasta este o ofertă de afaceri de amploare pentru companiile care caută o locație strategică, asigurare tehnologică, eficiență energetică și un mediu corporativ de prestigiu.

Complexul reunește două clădiri independente, de înaltă calitate - o clădire de producție nou-construită, din 2023, și o clădire administrativă de birouri reprezentativă, distinsă cu „Clădirea anului” în 2019. În ansamblul său, imobilul creează o bază completă pentru producție, logistică, administrație, activitate de R&D, servicii partajate sau un sediu central corporativ de prestigiu.

Locație strategică

Imobilul se află într-una dintre cele mai importante zone industriale ale orașului Ruse, cu acces rapid și direct la punctul de frontieră „Podul Dunării” și la coridoarele internaționale de transport. Locația asigură un acces asfaltat excelent, acces complet pentru TIR-uri și un avantaj serios pentru companiile de producție, logistică și orientate spre export.

Clădire de producție de nouă generație - 2023

Clădirea de producție este un activ industrial premium, cu arhitectură modernă, construcție masivă și planificare funcțională, creată pentru optimizarea proceselor de producție și de logistică internă.

Caracteristici principale:

• suprafață construită desfășurată: 8.445 mp;
• repartizată pe 3 etaje principale masive și 2 niveluri;
• teren propriu: 3.050 mp;
• drum local excelent;
• acces complet pentru TIR-uri;
• rampe specializate de încărcare-descărcare;
• lift de marfă și persoane, cu o capacitate de 4.000 kg;
• lift de persoane separat.

Asigurare energetică și de inginerie

Partea de producție dispune de o infrastructură tehnică extrem de puternică, potrivită pentru activități industriale contemporane:

• centrală fotovoltaică de 200 kWp;
• post de transformare de 2 x 630 kVA;
• racordare asigurată la conducta de gaz;
• trasee pentru curent trifazat;
• trasee pentru aer comprimat;
• trasee pentru vid;
• trasee pentru abur.

Clădirea mai oferă climatizare și ventilație VRW de ultimă generație, birouri administrative moderne, vestiare, zone verzi de odihnă și 11 locuri de parcare pentru personal. Securitatea este asigurată prin gard, supraveghere video non-stop, sistem de alarmă monitorizat și sistem intern de stingere a incendiilor.

Clădire administrativă de birouri - „Clădirea anului” 2019

A doua parte a complexului este o clădire administrativă emblematică, de clasă înaltă, distinsă cu „Clădirea anului” în 2019. Ea îmbină un design industrial modern, o arhitectură reprezentativă, lucrări de finisare de calitate și un atrium interior impresionant, care umple spațiile cu lumină naturală și creează o senzație de amploare, prestigiu și lux.

Caracteristici principale:

• suprafață construită desfășurată: 6.270 mp;
• teren: 3.430 mp;
• structură monolit din beton armat;
• termopanouri de fațadă de clasă înaltă;
• clasă de eficiență energetică B;
• centrală fotovoltaică proprie, de 89 kWp;
• post de transformare propriu, de 1 x 630 kVA;
• climatizare și ventilație VRW;
• gard, sistem de alarmă monitorizat și supraveghere video;
• 20 de locuri de parcare pentru angajați și oaspeți VIP.

Distribuția clădirii administrative

Subsolul include depozite foarte funcționale, laboratoare moderne, zone de arhivă și tehnice, cu legătură spre o rampă de încărcare-descărcare, un lift de marfă cu o capacitate de 3,5 tone și un lift de persoane.

Primul etaj este centrul reprezentativ al clădirii - cu un foaier impresionant, recepție, zonă comercială, bucătărie modernă, cantină spațioasă pentru angajați și ieșire directă spre o zonă verde de odihnă.

Al doilea etaj este proiectat ca un hub operațional, cu birouri spațioase de tip open space, potrivite pentru echipe de proiectare, IT sau administrative, precum și cu săli de conferințe.

Al treilea etaj este zona de management a clădirii - cu o panoramă unică, vegetație bogată și o puternică senzație de prestigiu, completată de atriumul de lumină.

Potențial de investiție

Acesta este un activ de afaceri rar pentru piață, care îmbină amploarea industrială, asigurarea tehnologică, autonomia energetică, un mediu administrativ de prestigiu și o locație strategică lângă unul dintre cele mai importante puncte de trecere internaționale ale frontierei din Bulgaria.

Complexul este potrivit pentru o companie internațională, o întreprindere de producție, un operator logistic, un centru R&D, o companie de servicii partajate, o afacere de înaltă tehnologie sau un sediu central corporativ reprezentativ. Încăperile sunt într-o stare impecabilă și sunt gata de mutare imediată - o soluție finalizată pentru o afacere cu viziune pe termen lung, standarde înalte și nevoia unei prezențe corporative puternice.