Высокотехнологичный промышленный и корпоративный комплекс в Русе

Премиальный бизнес-актив у «Дунайского моста»

Агентство «Сиана Недвижимость» представляет исключительный промышленный и административный комплекс высочайшего класса, расположенный в Восточной промышленной зоне Русе — в непосредственной близости от КПП «Дунайский мост». Это масштабное деловое предложение для компаний, которым нужны стратегическое расположение, технологическая обеспеченность, энергоэффективность и престижная корпоративная среда.

Комплекс объединяет два самостоятельных высококачественных здания — новое производственное здание 2023 года постройки и представительское административное бизнес-здание, удостоенное звания «Здание года» в 2019 году. В совокупности объект образует готовую базу для производства, логистики, администрации, R&D-деятельности, центра общих услуг или престижной корпоративной штаб-квартиры.

Стратегическое расположение

Объект находится в одной из важнейших промышленных зон Русе, с быстрым и прямым доступом к КПП «Дунайский мост» и международным транспортным коридорам. Локация обеспечивает отличный асфальтированный подъезд, полный доступ для фур и серьёзное преимущество для производственных, логистических и экспортно ориентированных компаний.

Производственное здание нового поколения — 2023 г.

Производственное здание представляет собой премиальный промышленный актив с современной архитектурой, капитальной конструкцией и функциональной планировкой, созданной для оптимизации производственных и внутрилогистических процессов.

Основные характеристики:

• общая застроенная площадь: 8 445 м²;
• 3 основных капитальных этажа и 2 уровня;
• собственный участок: 3 050 м²;
• отличная местная дорога;
• полный доступ для фур;
• специализированные погрузочно-разгрузочные рампы;
• грузопассажирский лифт грузоподъёмностью 4 000 кг;
• отдельный пассажирский лифт.

Энергетическая и инженерная обеспеченность

Производственная часть располагает исключительно мощной технической инфраструктурой, подходящей для современной промышленной деятельности:

• фотоэлектрическая станция 200 кВт пик;
• трансформаторная подстанция 2 х 630 кВА;
• обеспеченное ответвление газопровода;
• трассы для трёхфазного тока;
• трассы для сжатого воздуха;
• трассы для вакуума;
• трассы для пара.

Здание также предлагает климатизацию и вентиляцию VRW последнего поколения, современные административные офисы, раздевалки, зелёные зоны отдыха и 11 парковочных мест для персонала. Безопасность обеспечивают ограждение, круглосуточное видеонаблюдение, охранная сигнализация с выводом на пульт и внутренняя система пожаротушения.

Административное бизнес-здание — «Здание года» 2019 г.

Вторая часть комплекса представляет собой знаковое административное здание высокого класса, удостоенное звания «Здание года» в 2019 году. Оно сочетает современный индустриальный дизайн, представительскую архитектуру, качественную отделку и впечатляющий внутренний атриум, который наполняет пространства естественным светом и создаёт ощущение масштаба, престижа и роскоши.

Основные характеристики:

• общая застроенная площадь: 6 270 м²;
• участок: 3 430 м²;
• монолитная железобетонная конструкция;
• высококлассные фасадные термопанели;
• класс энергоэффективности B;
• собственная фотоэлектрическая станция 89 кВт пик;
• собственная трансформаторная подстанция 1 х 630 кВА;
• климатизация и вентиляция VRW;
• ограждение, охранная сигнализация с выводом на пульт и видеонаблюдение;
• 20 парковочных мест для сотрудников и VIP-гостей.

Планировка административного здания

Цокольный этаж включает высокофункциональные склады, современные лаборатории, архивные и технические зоны, связанные с погрузочно-разгрузочной рампой, грузовым лифтом грузоподъёмностью 3,5 тонны и пассажирским лифтом.

Первый этаж является представительским центром здания — с впечатляющим фойе, ресепшеном, торговой зоной, современной кухней, просторной столовой для сотрудников и прямым выходом в озеленённую зону отдыха.

Второй этаж спроектирован как операционный хаб с просторными офисами open space для проектных, ИТ- или административных команд, а также с конференц-залами.

Третий этаж является управленческой зоной здания — с уникальной панорамой, богатым озеленением и ярким ощущением престижа, которое дополняет световой атриум.

Инвестиционный потенциал

Это редкий для рынка бизнес-актив, сочетающий промышленный масштаб, технологическую обеспеченность, энергетическую автономность, престижную административную среду и стратегическое расположение рядом с одним из важнейших международных пограничных пунктов Болгарии.

Комплекс подходит для международной компании, производственного предприятия, логистического оператора, R&D-центра, компании общих услуг, высокотехнологичного бизнеса или представительской корпоративной штаб-квартиры. Помещения в безупречном состоянии и готовы к немедленному въезду — готовое решение для бизнеса с долгосрочным видением, высокими стандартами и потребностью в сильном корпоративном присутствии.