Старо или ново строителство – кое всъщност е по-добрата покупка?

Изборът между старо и ново строителство остава един от най-честите въпроси пред купувачите на жилище през 2026 година. И отговорът не е еднозначен. И двата варианта могат да бъдат добра покупка, но при различни цели, бюджет и очаквания.

Пазарът продължава да бъде активен. По последни налични данни на НСИ цените на жилищата в България през първото тримесечие на 2026 г. са се увеличили с 14,8% спрямо същия период на 2025 г. и с 6,2% спрямо предходното тримесечие. Данните за второто тримесечие предстои да бъдат публикувани през септември, затова към момента това е най-актуалната официална статистика за движението на цените.

Какво предлага старото строителство?

Основното предимство на по-старите жилища често е локацията. Значителна част от тях се намират във вече изградени квартали с транспорт, училища, магазини, паркове и друга инфраструктура.

При много от старите сгради купувачът получава и по-ясна представа какво реално купува – сградата вече съществува, общите части могат да бъдат огледани, а състоянието на имота и непосредствената среда се виждат на място.

Старото строителство обаче може да изисква допълнителни инвестиции. Амортизирани електрически и ВиК инсталации, дограма, настилки, покрив или общи части могат значително да увеличат крайната цена на покупката. Затова не е достатъчно да се сравнява само обявената цена на имота – важно е да се изчисли и бъдещият ремонт.

А какви са предимствата на новото строителство?

При новите сгради основните плюсове обикновено са съвременните строителни решения, по-добрата топлоизолация, новите инсталации, асансьорите и по-добре организираните общи части. Често се предлагат и паркоместа или гаражи, което в големите градове е все по-важно и търсено предимство.

Новото строителство заема значима част от пазара. Само през второто тримесечие на 2026 г. в България са въведени в експлоатация 1 269 нови жилищни сгради с общо 5 932 жилища. В същото тримесечие са издадени разрешителни за още 2 216 жилищни сгради с 11 499 жилища, което показва, че новото предлагане продължава да се развива.

При покупка на имот в строеж обаче трябва много внимателно да се проверят инвеститорът, документите, сроковете, степента на завършеност и условията по договора. По-ниската цена на по-ранен етап на строителството може да е предимство, но върви и с по-голяма необходимост от предварителна проверка.

Кое е по-изгодно?

Няма универсален отговор.

Старото строителство може да бъде по-добрият избор, когато водещи са локацията, реалната площ, възможността за незабавно ползване и по-голямата свобода за преустройство или ремонт.

Новото строителство е логичен избор за купувачи, които държат на съвременна сграда, нови инсталации, по-добра енергийна ефективност и минимални разходи за основен ремонт в първите години.

И в двата случая начинът на финансиране също има значение. Към юли 2026 г. средният лихвен процент по новоотпуснатите жилищни кредити е 2,43%, а средният ГПР – 2,77%, по данни на БНБ.

Най-добрият имот не се определя само от годината на строителство

По-важният въпрос не е просто „старо или ново“, а какво получаваме срещу общата сума, която ще вложим.

Един качествен апартамент в добре поддържана по-стара сграда и добра локация може да бъде по-разумна покупка от нов имот с компромисно местоположение. И обратното – добре изпълнено ново строителство може да спести значителни бъдещи разходи и да предложи по-висок комфорт.

Затова през 2026 г. най-добрата покупка остава тази, при която се сравняват не само квадратните метри и цената, а локацията, състоянието на сградата, реалните бъдещи разходи, качеството на строителството и предназначението на имота.