Rusçuk kentinde yüksek teknolojili sanayi ve kurumsal kompleks

“Tuna Köprüsü” yanında premium bir iş varlığı

Siana Gayrimenkul, Rusçuk kentinin Doğu Sanayi Bölgesinde, “Tuna Köprüsü” sınır kapısına hemen bitişik konumda, en yüksek sınıftan olağanüstü bir sanayi ve idari kompleks sunuyor. Bu; stratejik konum, teknolojik altyapı, enerji verimliliği ve prestijli bir kurumsal ortam arayan şirketler için büyük ölçekli bir iş önerisidir.

Kompleks, yüksek nitelikli iki bağımsız binayı bir araya getirir: 2023 yılında yeni yapılmış bir üretim binası ile 2019'da “Yılın Binası” ödülünü alan temsilî bir idari iş binası. Bütünüyle mülk; üretim, lojistik, yönetim, Ar-Ge (R&D) faaliyeti, paylaşımlı hizmetler ya da prestijli bir kurumsal merkez için eksiksiz bir üs oluşturur.

Stratejik konum

Mülk, Rusçuk'un en önemli sanayi bölgelerinden birindedir; “Tuna Köprüsü” sınır kapısına ve uluslararası ulaşım koridorlarına hızlı ve doğrudan erişimi vardır. Konum; mükemmel asfalt erişim, tam TIR erişimi ve üretim, lojistik ile ihracata yönelik şirketler için ciddi bir avantaj sağlar.

Yeni nesil üretim binası, 2023

Üretim binası; modern mimarisi, masif yapısı ve üretim ile iç lojistik süreçlerini en iyi duruma getirmek üzere oluşturulmuş işlevsel planıyla premium bir sanayi varlığıdır.

Başlıca özellikler:

• brüt inşaat alanı: 8.445 m²;
• 3 ana masif kat ve 2 seviyeye dağılmıştır;
• kendi arsası: 3.050 m²;
• mükemmel yerel yol;
• tam TIR erişimi;
• özel yükleme boşaltma rampaları;
• 4.000 kg kapasiteli yük ve yolcu asansörü;
• ayrı bir yolcu asansörü.

Enerji ve mühendislik altyapısı

Üretim bölümü, çağdaş sanayi faaliyetleri için uygun, son derece güçlü bir teknik altyapıya sahiptir:

• 200 kWp fotovoltaik santral;
• 2 x 630 kVA trafo merkezi;
• sağlanmış doğal gaz hattı bağlantısı;
• üç fazlı elektrik hatları;
• basınçlı hava hatları;
• vakum hatları;
• buhar hatları.

Bina ayrıca son nesil VRW klima ve havalandırma, modern idari ofisler, soyunma odaları, yeşil dinlenme alanları ve personel için 11 park yeri sunar. Güvenlik; çit, 24 saat kamera sistemi, alarm sistemi ve iç yangın söndürme sistemiyle sağlanmıştır.

İdari iş binası, “Yılın Binası” 2019

Kompleksin ikinci bölümü, 2019'da “Yılın Binası” ödülünü alan, yüksek sınıf, simge niteliğinde bir idari binadır. Modern endüstriyel tasarımı, temsilî mimarisi, nitelikli tamamlama işlerini ve mekânları doğal ışıkla dolduran, ölçek, prestij ve lüks duygusu yaratan etkileyici bir iç atriumu bir araya getirir.

Başlıca özellikler:

• brüt inşaat alanı: 6.270 m²;
• arsa: 3.430 m²;
• monolitik betonarme konstrüksiyon;
• yüksek sınıf cephe ısı panelleri;
• B enerji verimliliği sınıfı;
• kendi 89 kWp fotovoltaik santrali;
• kendi 1 x 630 kVA trafo merkezi;
• VRW klima ve havalandırma;
• çit, alarm sistemi ve kamera sistemi;
• çalışanlar ve VIP konuklar için 20 park yeri.

İdari binanın düzeni

Bodrum; yüksek işlevli depoları, modern laboratuvarları, arşiv ve teknik alanları kapsar; yükleme boşaltma rampasına, 3,5 ton kapasiteli yük asansörüne ve yolcu asansörüne bağlantısı vardır.

Birinci kat, binanın temsil merkezidir: etkileyici bir fuaye, resepsiyon, ticari alan, modern bir mutfak, çalışanlar için geniş bir yemekhane ve yeşillendirilmiş dinlenme alanına doğrudan çıkış.

İkinci kat, tasarım, BT ya da idari ekipler için uygun geniş open space ofisler ve konferans salonlarıyla bir operasyon merkezi olarak tasarlanmıştır.

Üçüncü kat, binanın yönetim bölgesidir: eşsiz bir manzara, bol yeşillendirme ve ışık atriumuyla tamamlanan güçlü bir prestij duygusu.

Yatırım potansiyeli

Bu; sanayi ölçeğini, teknolojik altyapıyı, enerji özerkliğini, prestijli bir idari ortamı ve Bulgaristan'ın en önemli uluslararası sınır kapılarından birinin yanındaki stratejik konumu bir araya getiren, piyasa için nadir bir iş varlığıdır.

Kompleks; uluslararası bir şirket, üretim işletmesi, lojistik operatörü, Ar-Ge (R&D) merkezi, paylaşımlı hizmetler şirketi, yüksek teknolojili bir iş ya da temsilî bir kurumsal merkez için uygundur. Mekânlar kusursuz durumdadır ve hemen taşınmaya hazırdır; uzun vadeli vizyonu, yüksek standartları ve güçlü kurumsal varlık gereksinimi olan bir iş için eksiksiz bir çözüm.