Цените на жилищата - обзор

Какво е важно да знаем за цените на жилищата? Какви са шансовете за спад през 2022 година и кога е най-доброто време за инвестиране в жилищни имоти?

• През 2021 година цените на новите сгради и вторичните жилища растяха сравнително бързо. Добрият лихвен процент по кредитите и очакването за още по-висока инфлация стимулира купувачите да инвестират в недвижими имоти като актив срещу обезценяване на парите.
• В световен мащаб е изчислено, че жилищата са поскъпнали повече, отколкото през предходните седем години взети заедно: от началото на 2013 година до 2020 година. Средно цената на квадратен метър за жилище се е увеличила с 33 %, а от началото на пандемията - с 39 %. Това е обяснимо и с изгодните ипотеки. И още нещо - в допълнение към преференциалните ипотеки, нека добавим и покачването на цените на строителните материали.

Пандемичната криза предизвика ръст в търсенето на извънградски имоти.

Реално имаше стагнация при недвижимите имоти от този тип. Това рязко повиши психологическата стойност на жилищата на село. Хората започнаха да ценят комфорта и уединението повече. Цените на жилищата се повишиха не само в България, но и по целия свят. И през 2022 година недвижимите имоти се разглеждат от инвеститорите като надежден актив, макар и с ниска, но редовна доходност.

Какво ще се случи с цените на жилищата през 2022 година?

Трудно е да се даде стопроцентно вярна прогноза. Възможно е да се разчита на спад в цените, само ако много негативни фактори се съберат в хода на световната криза. Но експертите в този бранш все още не виждат предпоставки за това в мащаб, който да повлияе на пазара на жилищата. Друг е въпросът дали хората, които са теглили кредити за покупка на апартамент или къща, ще могат да правят редовно своите вноски. Защото в един момент всяка банка може да се окаже собственик на много жилища, които са закупени с ипотека. Но, в крайна сметка, 2022 година може да поднесе всякакви изненади на имотния пазар.