Υψηλής τεχνολογίας βιομηχανικό και εταιρικό συγκρότημα στην πόλη Ρούσε

Επαγγελματικό ακίνητο premium δίπλα στη «Γέφυρα του Δούναβη»

Η Siana Ακίνητα παρουσιάζει ένα εξαιρετικό βιομηχανικό και διοικητικό συγκρότημα υψηλότατης κλάσης, στην Ανατολική Βιομηχανική Ζώνη της πόλης Ρούσε, σε άμεση γειτνίαση με το συνοριακό σημείο ελέγχου «Γέφυρα του Δούναβη». Πρόκειται για επιχειρηματική πρόταση μεγάλης κλίμακας για εταιρείες που αναζητούν στρατηγική τοποθεσία, τεχνολογική επάρκεια, ενεργειακή απόδοση και πρεστιζιόζο εταιρικό περιβάλλον.

Το συγκρότημα ενώνει δύο αυτοτελή κτίρια υψηλής ποιότητας: ένα νεόδμητο κτίριο παραγωγής του 2023 και ένα αντιπροσωπευτικό διοικητικό επαγγελματικό κτίριο, βραβευμένο ως «Κτίριο της Χρονιάς» το 2019. Στο σύνολό του, το ακίνητο δημιουργεί μια ολοκληρωμένη βάση για παραγωγή, εφοδιαστική, διοίκηση, δραστηριότητα R&D, κοινές υπηρεσίες ή για πρεστιζιόζα εταιρική έδρα.

Στρατηγική τοποθεσία

Το ακίνητο βρίσκεται σε μία από τις σημαντικότερες βιομηχανικές ζώνες του Ρούσε, με γρήγορη και άμεση πρόσβαση στο συνοριακό σημείο ελέγχου «Γέφυρα του Δούναβη» και στους διεθνείς άξονες μεταφορών. Η τοποθεσία εξασφαλίζει άριστη ασφαλτοστρωμένη πρόσβαση, πλήρη πρόσβαση για νταλίκες και σοβαρό πλεονέκτημα για παραγωγικές, εφοδιαστικές και εξαγωγικά προσανατολισμένες εταιρείες.

Κτίριο παραγωγής νέας γενιάς, 2023

Το κτίριο παραγωγής αποτελεί βιομηχανικό ακίνητο premium με σύγχρονη αρχιτεκτονική, συμπαγή κατασκευή και λειτουργικό σχεδιασμό, φτιαγμένο για τη βελτιστοποίηση των διαδικασιών παραγωγής και εσωτερικής εφοδιαστικής.

Βασικά χαρακτηριστικά:

• συνολική δομημένη επιφάνεια: 8.445 τ.μ.·
• κατανομή σε 3 κύριους συμπαγείς ορόφους και 2 επίπεδα·
• δικό του οικόπεδο: 3.050 τ.μ.·
• άριστος τοπικός δρόμος·
• πλήρης πρόσβαση για νταλίκες·
• εξειδικευμένες ράμπες φορτοεκφόρτωσης·
• ανελκυστήρας φορτίων και επιβατών χωρητικότητας 4.000 κιλών·
• ξεχωριστός ανελκυστήρας επιβατών.

Ενεργειακή και μηχανολογική επάρκεια

Το τμήμα παραγωγής διαθέτει εξαιρετικά ισχυρή τεχνική υποδομή, κατάλληλη για σύγχρονες βιομηχανικές δραστηριότητες:

• φωτοβολταϊκός σταθμός 200 kWp·
• υποσταθμός 2 x 630 kVA·
• εξασφαλισμένη διακλάδωση αγωγού αερίου·
• οδεύσεις για τριφασικό ρεύμα·
• οδεύσεις για πεπιεσμένο αέρα·
• οδεύσεις για κενό·
• οδεύσεις για ατμό.

Το κτίριο προσφέρει επίσης κλιματισμό και εξαερισμό VRW τελευταίας γενιάς, σύγχρονα διοικητικά γραφεία, αποδυτήρια, χώρους πρασίνου για ανάπαυση και 11 θέσεις στάθμευσης για το προσωπικό. Η ασφάλεια εξασφαλίζεται με περίφραξη, εικοσιτετράωρη βιντεοπαρακολούθηση, σύστημα συναγερμού και εσωτερικό σύστημα πυρόσβεσης.

Διοικητικό επαγγελματικό κτίριο, «Κτίριο της Χρονιάς» 2019

Το δεύτερο τμήμα του συγκροτήματος είναι ένα εμβληματικό διοικητικό κτίριο υψηλής κλάσης, βραβευμένο ως «Κτίριο της Χρονιάς» το 2019. Συνδυάζει σύγχρονο βιομηχανικό σχεδιασμό, αντιπροσωπευτική αρχιτεκτονική, ποιοτικές εργασίες αποπεράτωσης και εντυπωσιακό εσωτερικό αίθριο, που γεμίζει τους χώρους με φυσικό φως και δημιουργεί αίσθηση μεγέθους, κύρους και πολυτέλειας.

Βασικά χαρακτηριστικά:

• συνολική δομημένη επιφάνεια: 6.270 τ.μ.·
• οικόπεδο: 3.430 τ.μ.·
• μονολιθική κατασκευή από οπλισμένο σκυρόδεμα·
• θερμομονωτικά πάνελ πρόσοψης υψηλής κλάσης·
• ενεργειακή απόδοση κατηγορίας Β·
• δικός του φωτοβολταϊκός σταθμός 89 kWp·
• δικός του υποσταθμός 1 x 630 kVA·
• κλιματισμός και εξαερισμός VRW·
• περίφραξη, σύστημα συναγερμού και βιντεοπαρακολούθηση·
• 20 θέσεις στάθμευσης για το προσωπικό και VIP επισκέπτες.

Κατανομή του διοικητικού κτιρίου

Το υπόγειο περιλαμβάνει υψηλής λειτουργικότητας αποθήκες, σύγχρονα εργαστήρια, ζώνες αρχείου και τεχνικών χώρων, με σύνδεση σε ράμπα φορτοεκφόρτωσης, ανελκυστήρα φορτίων χωρητικότητας 3,5 τόνων και ανελκυστήρα επιβατών.

Ο πρώτος όροφος είναι το κέντρο υποδοχής του κτιρίου, με εντυπωσιακό φουαγιέ, ρεσεψιόν, εμπορική ζώνη, σύγχρονη κουζίνα, ευρύχωρο εστιατόριο προσωπικού και άμεση έξοδο σε φυτεμένη ζώνη ανάπαυσης.

Ο δεύτερος όροφος είναι σχεδιασμένος ως επιχειρησιακός κόμβος με ευρύχωρα γραφεία open space, κατάλληλα για ομάδες μελετών, IT ή διοίκησης, καθώς και με αίθουσες συνεδριάσεων.

Ο τρίτος όροφος είναι η ζώνη διοίκησης του κτιρίου, με μοναδικό πανόραμα, πλούσια φύτευση και έντονη αίσθηση κύρους, που συμπληρώνεται από το φωτιστικό αίθριο.

Επενδυτικές δυνατότητες

Πρόκειται για επιχειρηματικό ακίνητο σπάνιο για την αγορά, που συνδυάζει βιομηχανικό μέγεθος, τεχνολογική επάρκεια, ενεργειακή αυτονομία, πρεστιζιόζο διοικητικό περιβάλλον και στρατηγική τοποθεσία δίπλα σε ένα από τα σημαντικότερα διεθνή συνοριακά σημεία της Βουλγαρίας.

Το συγκρότημα είναι κατάλληλο για διεθνή εταιρεία, παραγωγική επιχείρηση, φορέα εφοδιαστικής, κέντρο R&D, εταιρεία κοινών υπηρεσιών, επιχείρηση υψηλής τεχνολογίας ή για αντιπροσωπευτική εταιρική έδρα. Οι χώροι είναι σε άψογη κατάσταση και έτοιμοι για άμεση μετακόμιση, μια ολοκληρωμένη λύση για επιχείρηση με μακροπρόθεσμο όραμα, υψηλά πρότυπα και ανάγκη για ισχυρή εταιρική παρουσία.