Цените на жилищата при пандемия
Цените на жилищата се покачват по целия свят на фона на пандемията.
В края на първото тримесечие на 2021 г. цените на жилищата в повечето развити страни по света се повишиха заради глобалната пандемия на коронавирус. Тенденцията към ръст на цените ще се запази и до края на 2021 година. Изключение прави Финландия, където средната цена на жилищните имоти през януари - март спадна с 1,2 % на годишна база. Лидер на растеж на цените на жилищата се оказва Турция, където цените на жилищата се повишиха с 15 процента през годината. На второ място е Нова Зеландия (плюс 14,5 %). Цените в Литва, Украйна, Люксембург и Португалия също са нараснали - с над 10 %. Според анализатори резултатите от първото тримесечие не отразяват напълно текущата ситуация на световния пазар на недвижими имоти. Ниските лихви по ипотечните кредити и потребителски заеми, стартирали в повечето развити страни, включително и у нас, способстват за повишено търсене на имоти от всякакъв тип.
Какви са прогнозите за цените на жилищата в световен мащаб?
80 % от брокерите очакват, че жилищата няма да станат по-достъпни през следващите две години, 49 % прогнозират намаляване на достъпността за купуване на имот. Най-песимистични са прогнозите в Австралия - където 88 % от анализаторите са уверени, че жилищата ще станат недостъпни. Напротив, индийският пазар е оптимист - 54 % от брокерите са на мнение, че ще има по-голямо търсене на жилищата. Сред причините, поради които ситуацията на жилищния пазар ще се влоши през следващите 2 години е очакваното повишаване на лихвените проценти и затягане на паричната политика на централните банки, разпространението на нови щамове от коронавирус, забавянето на икономическия растеж, смущения и поскъпване в доставките на строителните материали. Оценявайки настоящата ситуация, експертите определят цените на жилищата в САЩ, Канада, Великобритания, Индия и Австралия над средните.
Цените на жилищата в ЕС, България – какво се случва?
В България има повишено търсене на имоти и ръст в цените на квадратен метър. Но всъщност ситуацията е доста сложна. Жилищното пocĸъпвaнe може да продължи известно време, но въпpeĸи чe лиxвитe пo ипoтeчнитe ĸpeдити ca peĸopднo ниcĸи, то се очаква да тръгнат нагоре. И тoвa намалява възможността да се закупи имот. В същото време някои хора няма да могат да изплатят закупеното жилище, което ще натовари банките. В ЕС най-висок ръст на цените на имотите са в Литва, Чехия и Унгария. Единствено спад на имотния пазар има в Гърция.
