Високотехнологичен индустриален и корпоративен комплекс в гр. Русе

Премиум бизнес актив до „Дунав мост“

Сиана Недвижими Имоти представя изключителен индустриален и административен комплекс от най-висок клас, разположен в Източната промишлена зона на гр. Русе — в непосредствена близост до ГКПП „Дунав мост“. Това е мащабно бизнес предложение за компании, които търсят стратегическа локация, технологична обезпеченост, енергийна ефективност и престижна корпоративна среда.

Комплексът обединява две самостоятелни, висококачествени сгради — новопостроена производствена сграда от 2023 г. и представителна административна бизнес сграда, отличена със „Сграда на годината“ през 2019 г. В своята цялост имотът създава завършена база за производство, логистика, администрация, R&D дейност, споделени услуги или престижна корпоративна централа.

Стратегическа локация

Имотът се намира в една от най-важните индустриални зони на Русе, с бърз и директен достъп до ГКПП „Дунав мост“ и международните транспортни коридори. Локацията осигурява отличен асфалтов достъп, пълен ТИР достъп и сериозно предимство за производствени, логистични и експортно ориентирани компании.

Производствена сграда от ново поколение — 2023 г.

Производствената сграда е премиум индустриален актив с модерна архитектура, масивно строителство и функционално планиране, създадено за оптимизиране на производствените и вътрешно-логистичните процеси.

Основни характеристики:

• РЗП: 8445 кв.м;
• разпределение на 3 основни масивни етажа и 2 нива;
• собствен парцел: 3050 кв.м;
• отличен локален път;
• пълен ТИР достъп;
• специализирани товаро-разтоварни рампи;
• товаропътнически асансьор с капацитет 4000 кг;
• отделен пътнически асансьор.

Енергийна и инженерна обезпеченост

Производствената част разполага с изключително силна техническа инфраструктура, подходяща за съвременни индустриални дейности:

• фотоволтаична централа 200 kWp;
• трафопост 2 х 630 kVA;
• осигурено газопроводно отклонение;
• трасета за трифазен ток;
• трасета за сгъстен въздух;
• трасета за вакуум;
• трасета за пара.

Сградата предлага още VRW климатизация и вентилация от последно поколение, модерни административни офиси, съблекални, зелени зони за отдих и 11 паркоместа за персонала. Сигурността е осигурена чрез ограда, денонощно видеонаблюдение, СОТ и вътрешна противопожарна система.

Административна бизнес сграда — „Сграда на годината“ 2019 г.

Втората част от комплекса е емблематична административна сграда от висок клас, отличена със „Сграда на годината“ през 2019 г. Тя съчетава модерен индустриален дизайн, представителна архитектура, качествени довършителни работи и впечатляващ вътрешен атриум, който изпълва пространствата с естествена светлина и създава усещане за мащаб, престиж и лукс.

Основни характеристики:

• РЗП: 6270 кв.м;
• парцел: 3430 кв.м;
• монолитна стоманобетонна конструкция;
• висок клас фасадни термопанели;
• енергийна ефективност клас В;
• собствена фотоволтаична централа 89 kWp;
• собствен трафопост 1 х 630 kVA;
• VRW климатизация и вентилация;
• ограда, СОТ и видеонаблюдение;
• 20 паркоместа за служители и VIP гости.

Разпределение на административната сграда

Сутеренът включва високофункционални складове, модерни лаборатории, архивни и технически зони, с връзка към товаро-разтоварна рампа, товарен асансьор с капацитет 3.5 тона и пътнически асансьор.

Първият етаж е представителният център на сградата — с впечатляващо фоайе, рецепция, търговска зона, модерна кухня, просторна столова за служителите и директен излаз към озеленена зона за отдих.

Вторият етаж е проектиран като оперативен хъб с просторни open space офиси, подходящи за проектантски, ИТ или административни екипи, както и конферентни зали.

Третият етаж е управленската зона на сградата — с уникална панорама, богато озеленяване и силно усещане за престиж, допълнено от светлинния атриум.

Инвестиционен потенциал

Това е рядък за пазара бизнес актив, който съчетава индустриален мащаб, технологична обезпеченост, енергийна автономия, престижна административна среда и стратегическа локация до един от най-важните международни гранични пунктове в България.

Комплексът е подходящ за международна компания, производствено предприятие, логистичен оператор, R&D център, компания за споделени услуги, високотехнологичен бизнес или представителна корпоративна централа. Помещенията са в безупречно състояние и са готови за незабавно нанасяне — завършено решение за бизнес с дългосрочна визия, високи стандарти и нужда от силно корпоративно присъствие.