Hightech-Industrie- und Unternehmenskomplex in Ruse

Premium-Gewerbeobjekt an der „Donaubrücke“

Siana Immobilien präsentiert einen außergewöhnlichen Industrie- und Verwaltungskomplex der höchsten Klasse im Industriegebiet Ost von Ruse — in unmittelbarer Nähe des Grenzübergangs „Donaubrücke“. Es ist ein Geschäftsangebot großen Maßstabs für Unternehmen, die einen strategischen Standort, technische Ausstattung, Energieeffizienz und ein repräsentatives Unternehmensumfeld suchen.

Der Komplex vereint zwei eigenständige, hochwertige Gebäude — ein 2023 neu errichtetes Produktionsgebäude und ein repräsentatives Verwaltungs- und Bürogebäude, das 2019 als „Gebäude des Jahres“ ausgezeichnet wurde. Zusammen bildet die Immobilie eine komplette Basis für Produktion, Logistik, Verwaltung, F&E, Shared Services oder eine repräsentative Unternehmenszentrale.

Strategischer Standort

Die Immobilie liegt in einem der wichtigsten Industriegebiete von Ruse, mit schnellem und direktem Zugang zum Grenzübergang „Donaubrücke“ und zu den internationalen Verkehrskorridoren. Der Standort bietet eine ausgezeichnete asphaltierte Zufahrt, volle Lkw-Zufahrt und einen erheblichen Vorteil für produzierende, logistische und exportorientierte Unternehmen.

Produktionsgebäude der neuen Generation — 2023

Das Produktionsgebäude ist ein Premium-Industrieobjekt mit moderner Architektur, Massivbauweise und funktionaler Planung, ausgelegt auf optimierte Produktions- und innerbetriebliche Logistikprozesse.

Wichtigste Merkmale:

• Bruttogeschossfläche: 8.445 m²;
• Aufteilung auf 3 massive Hauptgeschosse und 2 Ebenen;
• eigenes Grundstück: 3.050 m²;
• ausgezeichnete Zufahrtsstraße;
• volle Lkw-Zufahrt;
• spezielle Laderampen;
• Lasten- und Personenaufzug mit 4.000 kg Tragkraft;
• separater Personenaufzug.

Energie- und Technikausstattung

Der Produktionsteil verfügt über eine außergewöhnlich leistungsfähige technische Infrastruktur, geeignet für moderne industrielle Tätigkeiten:

• Photovoltaikanlage 200 kWp;
• Trafostation 2 x 630 kVA;
• gesicherter Gasleitungsabzweig;
• Leitungen für Drehstrom;
• Leitungen für Druckluft;
• Leitungen für Vakuum;
• Leitungen für Dampf.

Das Gebäude bietet außerdem VRW-Klimatisierung und -Lüftung der neuesten Generation, moderne Verwaltungsbüros, Umkleiden, grüne Erholungsbereiche und 11 Stellplätze für das Personal. Für Sicherheit sorgen Zaun, Videoüberwachung rund um die Uhr, Alarmanlage mit Aufschaltung und eine interne Brandschutzanlage.

Verwaltungs- und Bürogebäude — „Gebäude des Jahres“ 2019

Der zweite Teil des Komplexes ist ein markantes Verwaltungsgebäude der gehobenen Klasse, 2019 als „Gebäude des Jahres“ ausgezeichnet. Es verbindet modernes Industriedesign, repräsentative Architektur, hochwertigen Innenausbau und ein beeindruckendes inneres Atrium, das die Räume mit Tageslicht flutet und ein Gefühl von Größe, Prestige und Luxus schafft.

Wichtigste Merkmale:

• Bruttogeschossfläche: 6.270 m²;
• Grundstück: 3.430 m²;
• monolithische Stahlbetonkonstruktion;
• hochwertige Fassaden-Dämmpaneele;
• Energieeffizienzklasse B;
• eigene Photovoltaikanlage 89 kWp;
• eigene Trafostation 1 x 630 kVA;
• VRW-Klimatisierung und -Lüftung;
• Zaun, Alarmanlage mit Aufschaltung und Videoüberwachung;
• 20 Stellplätze für Mitarbeiter und VIP-Gäste.

Aufteilung des Verwaltungsgebäudes

Das Untergeschoss umfasst hochfunktionale Lagerräume, moderne Labore, Archiv- und Technikbereiche mit Anbindung an eine Laderampe, einen Lastenaufzug mit 3,5 Tonnen Tragkraft und einen Personenaufzug.

Das Erdgeschoss ist das repräsentative Zentrum des Gebäudes — mit beeindruckendem Foyer, Empfang, Verkaufsbereich, moderner Küche, geräumiger Mitarbeiterkantine und direktem Zugang zu einem begrünten Erholungsbereich.

Das 1. Obergeschoss ist als operativer Hub mit großzügigen Open-Space-Büros für Planungs-, IT- oder Verwaltungsteams sowie mit Konferenzräumen konzipiert.

Das 2. Obergeschoss ist der Führungsbereich des Gebäudes — mit einzigartigem Panoramablick, üppiger Begrünung und einem ausgeprägten Gefühl von Prestige, ergänzt durch das Lichtatrium.

Investitionspotenzial

Ein auf dem Markt seltenes Gewerbeobjekt, das industrielle Größe, technische Ausstattung, energetische Autarkie, ein repräsentatives Verwaltungsumfeld und eine strategische Lage an einem der wichtigsten internationalen Grenzübergänge Bulgariens vereint.

Der Komplex eignet sich für ein internationales Unternehmen, einen Produktionsbetrieb, einen Logistikdienstleister, ein F&E-Zentrum, ein Shared-Services-Unternehmen, ein Hightech-Unternehmen oder eine repräsentative Unternehmenszentrale. Die Räumlichkeiten sind in tadellosem Zustand und sofort bezugsfertig — eine Komplettlösung für Unternehmen mit langfristiger Vision, hohen Ansprüchen und dem Bedarf an einer starken Unternehmenspräsenz.