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3-Zimmer-Wohnung

Neubau

Ruse›Idealen Tsentar (Stadtteil)

Marktüblich
93 m²€ 2.849/m²№ 11316
€ 265.000
93 m²
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© 2026 Siana Immobilien. Alle Rechte vorbehalten.

Umsetzung: Mavrudy

Fläche
93 m²
Anzahl Zimmer
3
Siana Immobilien
Ihr AnsprechpartnerSiana Immobilien
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Beschreibung

Siana Immobilien bietet eine 3-Zimmer-Neubauwohnung mitten im Zentrum von Ruse zum Kauf an – eine Lage mit direktem Zugang zu Schule, Kindergarten, Geschäften, Behörden, öffentlichen Verkehrsmitteln und allen Annehmlichkeiten, die ein erfülltes Stadtleben braucht. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines fünfgeschossigen Wohngebäudes und verbindet modernen Wohnraum mit dem seltenen Vorteil einer eigenen Freifläche. Die Wohnfläche (brutto) beträgt 62,32 m² mit funktionaler Aufteilung: großzügiger Wohnbereich mit Küche, zwei separate Schlafzimmer sowie Bad mit WC. Vom Wohnzimmer und von beiden Schlafzimmern gelangt man direkt in den Innenhof, was ein Gefühl von Weite und Ruhe vermittelt und die Wohnfläche auf natürliche Weise erweitert. Zur Wohnung gehören ein eigener Hof mit 17,12 m² sowie ein Nutzungsrecht an 62,03 m² der gemeinschaftlichen Hoffläche. Die Wohnung ist fertig ausgebaut: gespachtelte und gestrichene Wände, Laminat in den Zimmern, Granitboden im Flur und Fußbodenheizung, die in den kalten Monaten für hohen Komfort sorgt. Anschlüsse für Klimaanlagen sind ebenfalls vorgesehen. Die Wohnung wird ohne Möbel und Ausstattung verkauft, sodass die künftigen Eigentümer den Innenraum ganz nach ihrem Stil gestalten können; bei Interesse kann maßgefertigtes Mobiliar separat erworben werden. Dazu gehören ein Kellerraum mit 2,52 m² und 11,29 m² ideelle Anteile an den Gemeinschaftsflächen des Gebäudes. In der Nähe besteht außerdem die Möglichkeit, eine Doppel-Tiefgarage mit Aufzug zu erwerben. Die Immobilie ist ein ausgezeichnetes Angebot für Käufer, die ein zeitgemäßes Zuhause mit eigenem Außenbereich im Herzen der Stadt suchen, ebenso wie für eine Investition in einer der gefragtesten Lagen von Ruse.

Weitere Informationen

Grunddaten

Fläche
93 m²
Anzahl Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Etage
Erdgeschoss
Zustand
Ausgezeichneter Zustand
Ortsteil

Parken

Parken
Rund um die Immobilie

Gebäude und Bauweise

Baujahr
2025
Anzahl Geschosse
5
Neubau
Ja
Fertigstellungsgrad
Nutzungsgenehmigung erteilt (Акт 16)
Bauweise
Stahlbetonbau

Infrastruktur in der Umgebung

  • Schulen
  • Kindergärten
  • Spielplätze
  • Öffentlicher Nahverkehr
  • Parkplatz
  • Tankstelle
  • Radwege
  • Fußgängerzone
  • Geschäfte und Einkaufszentren
  • Lebensmittelgeschäfte
  • Postfiliale
  • Banken und Geldautomaten
  • Restaurants und Cafés
  • Bars und Nachtleben
  • Apotheken
  • Ärztezentren
  • Parks und Grünflächen
  • Fluss- oder Seenähe
  • Panoramablick
  • Theater, Kinos und Museen
  • Kirchen und Gotteshäuser
  • Sportanlagen
  • Gemeindeverwaltung
  • Polizei
  • Sicherheitsdienst und Videoüberwachung
  • Stadtzentrum
  • Altstadt
  • Ruhige Wohngegend

Bildungseinrichtungen

Grundschule „Otets Paisiy“ - 300 m, Berufsgymnasium für Holzverarbeitung - 450 m, Berufsgymnasium für Maschinenbau „Yuriy Gagarin“ - 750 m, Kindergarten „Radost 2“ - Filiale - 290 m

Sport und Freizeit

Uferpromenade - 750 m, Fitness- und Spa-Center „EGO“ - 600 m

Einkaufen und Dienstleistungen

Supermarkt „CBA“ - 240 m, Supermarkt „Lidl“ - 400 m, Café „Freestyle“ - 450 m, Pizzeria „Pizzaroni“ - 500 m, Metzgerei „Borimes“ - 130 m, Energo-Pro Ruse - 160 m, Restaurant „Bolgar“ - 63 m, Econt-Filiale - 300 m, Speedy-Filiale - 170 m, Postamt - 400 m, Postbank - 150 m

Medizinische Versorgung

24-Stunden-Apotheke „Astra Avitsena“ - 450 m, Diagnostisch-Konsultatives Zentrum 1 - 700 m

Verkehr

Haltestelle des Nahverkehrs - 270 m

Karte

Idealen Tsentar (Stadtteil), Ruse

Die auf der Karte markierte Lage ist nur ungefähr angegeben.

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Siana Immobilien

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  • Zinsen€ 51.520
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2
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Stahlbetonbau
Grundschule „Otets Paisiy“

Ausstattung

Heizung/Kühlung
Strom, Klimaanlage
Möblierung
Unmöbliert
Bodenbelag
Laminat

Region

Immobilien zum Kauf in Ruse

Ruse ist eine Stadt mit europäischem Flair, in der sich die elegante Architektur des späten 19. Jahrhunderts, die Donau und ein ruhiger Lebensrhythmus auf besonders reizvolle Weise verbinden. Die Donaubrücke und die schnelle Anbindung an Europa bieten ein hervorragendes wirtschaftliches Potenzial und ein stabiles Umfeld für Investitionen in Immobilien. Grünflächen, das schöne Zentrum und das reiche kulturelle Erbe schaffen ein lebenswertes Umfeld. Die Stadt ist ein bedeutendes Bildungszentrum: Die Universität Ruse zieht junge Menschen an, die eine Immobilie in Ruse suchen, und eröffnet Perspektiven für eine nachhaltige Entwicklung. Der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses in Ruse ist ein sicherer Schritt zu Stabilität und einem komfortablen Zuhause.

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Ort

Idealen Tsentar (Stadtteil), Ruse

Immobilien im Stadtzentrum von Ruse zeichnen sich durch hohe Liquidität aus und sind eine ausgezeichnete Wahl sowohl zum Wohnen als auch als Kapitalanlage mit guter Rendite. Wohnungen und Häuser mit charakteristischer, markanter großbürgerlicher Architektur, Gewerbeflächen, Gastronomiebetriebe, Büros und Baugrundstücke im angesehensten und gefragtesten Teil der Stadt. 

114 Angebote in Idealen Tsentar (Stadtteil) ansehen

Immobilienart

3-Zimmer-Wohnung

Die 3-Zimmer-Wohnung bietet Raum und Funktionalität für ein komfortables Leben. Sie ist die bevorzugte Wohnform für alle, die mehr Platz, Komfort und eine durchdachte Raumaufteilung suchen. Dank ihrer Größe und Praktikabilität eignen sich 3-Zimmer-Wohnungen für Familien ebenso wie für Menschen, die den Komfort einer größeren Wohnung schätzen. In der Regel umfasst eine 3-Zimmer-Wohnung ein Wohnzimmer mit Küchenbereich oder getrennte Küche und Wohnzimmer, zwei separate Schlafzimmer, ein Bad mit WC und häufig ein zusätzliches Gäste-WC. Zur Wohnfläche gehört stets mindestens ein Balkon. Diese Aufteilung sorgt für Komfort und eine klare Trennung zwischen Ruhe- und Alltagsbereichen. Immer häufiger werden 3-Zimmer-Wohnungen nicht nur zur Eigennutzung, sondern auch als solide Immobilieninvestition gekauft. Die größere Wohnfläche und der funktionale Grundriss machen sie geeignet als Familienwohnung, für Wohngemeinschaften oder zur langfristigen Vermietung. Ob im Neubau oder in einem bestehenden Wohngebäude: Die 3-Zimmer-Wohnung bietet eine Balance aus Raum, Komfort und Praktikabilität. Dieser Immobilientyp bleibt dank seiner Vielseitigkeit und seines langfristigen Werts eine der gefragtesten Wohnformen auf dem Immobilienmarkt.

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