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3-Zimmer-Wohnung

Ruse›Shirok Tsentar (Stadtteil)

Gut
67 m²€ 1.642/m²№ 8415
€ 110.000
67 m²
€ 1.642/m²
Kauf

3-Zimmer-Wohnung

€ 110.00067 m²

Ruse›Shirok Tsentar (Stadtteil)

Gut€ 1.642/m²
Fläche
67 m²
Anzahl Zimmer
4
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Etage
Etage 12, Oberste Etage
Bauweise
EPK (Großflächenschalung)
Siana Immobilien
Ihr AnsprechpartnerSiana Immobilien
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Beschreibung

Die Immobilienagentur Siana präsentiert Ihnen eine 3-Zimmer-Wohnung zum Verkauf in der 12. Etage eines Wohngebäudes in Stahlbetonbauweise im Stadtteil Shirok Tsentar in Ruse, in verkehrsgünstiger und praktischer Lage im Bereich des Hauptbahnhofs. Die Wohnung hat eine Fläche von 62 m², funktional aufgeteilt in Eingangsdiele, Flur, Küche, Wohnzimmer mit Zugang zum Schlafzimmer, ein weiteres separates Schlafzimmer, Bad und separates WC. Küche und Wohnzimmer haben beide Zugang zu einem Balkon, der als Arbeitszimmer eingerichtet ist und einen herrlichen Panoramablick bietet. Die Wohnung wurde kernsaniert, zahlreiche Verbesserungen wurden vorgenommen: vollständige Innendämmung mit Gipskarton und Mineralwolle, Böden aus Laminat und Fliesen, neue PVC-Fenster mit Außenrollläden, neue Elektro-, Wasser- und Abwasserinstallationen. Bad und WC wurden komplett erneuert und neu gefliest. Zur Sicherheit des künftigen Käufers ist eine Sicherheitseingangstür eingebaut, dazu neue Innentüren. Geheizt und gekühlt wird elektrisch über zwei Klimaanlagen. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum von 5,32 m². Aufgrund von Lage und Zustand ist sie eine wunderbare Investition, sowohl zum dauerhaften Wohnen als auch zur Vermietung.

Weitere Informationen

Gebäude und Bauweise

Baujahr
1969
Anzahl Geschosse
12
Fertigstellungsgrad
Bestandsbau
Bauweise
EPK (Großflächenschalung)

Ausstattung

Heizung/Kühlung
Strom
Aufzug
Ja
Möblierung
Möbliert
Geräteausstattung
Ja
Bodenbelag
Laminat, Fliesen

Finanzen

Provision bei Abschluss
3,6 % inkl. MwSt.

Grunddaten

Fläche
67 m²
Anzahl Zimmer
4
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Etage
Etage 12, Oberste Etage
Zustand
Guter Zustand
Ortsteil
Hauptbahnhof

Infrastruktur in der Umgebung

  • Schulen
  • Kindergärten
  • Spielplätze
  • Universitäten
  • Öffentlicher Nahverkehr
  • Bahnhof
  • Tankstelle
  • Lebensmittelgeschäfte

Bildungseinrichtungen

Landwirtschaftskolleg - 110 m, Berufsgymnasium für Binnenschifffahrt und Schiffbau - 850 m, Sekundarschule „Yordan Yovkov“ - 700 m, Kindergarten „Nezabravka 2“ - 800 m, Kindergarten „Iglika“ - 850 m

Sport und Freizeit

Fitnesscenter „Atlet“ - 450 m, Fitnessstudio - 650 m

Einkaufen und Dienstleistungen

Lebensmittel „Zari“ - 300 m, Lebensmittel „Geni“ - 400 m, Metzgerei „AykoMes“ - 650 m, Supermarkt „Patsoni“ - 550 m, Supermarkt „CBA“ - 600 m, Imbiss „Nestihvasht ogan“ - 650 m, Imbiss „Vyara“ - 450 m, Taverne „Ruse“ - 750 m, Econt-Filiale - 450 m, Taverne „Kamanite“ - 450 m

Medizinische Versorgung

Zahnpoliklinik - 600 m, Apotheke „Astra 6“ - 850 m

Verkehrsanbindung

Hauptbahnhof - 450 m, Zentraler Busbahnhof - 200 m, Haltestelle des Nahverkehrs - 400 m

Karte

Shirok Tsentar (Stadtteil), Ruse

Die auf der Karte markierte Lage ist nur ungefähr angegeben.

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3-Zimmer-Wohnung

Die 3-Zimmer-Wohnung bietet Raum und Funktionalität für ein komfortables Leben. Sie ist die bevorzugte Wohnform für alle, die mehr Platz, Komfort und eine durchdachte Raumaufteilung suchen. Dank ihrer Größe und Praktikabilität eignen sich 3-Zimmer-Wohnungen für Familien ebenso wie für Menschen, die den Komfort einer größeren Wohnung schätzen. In der Regel umfasst eine 3-Zimmer-Wohnung ein Wohnzimmer mit Küchenbereich oder getrennte Küche und Wohnzimmer, zwei separate Schlafzimmer, ein Bad mit WC und häufig ein zusätzliches Gäste-WC. Zur Wohnfläche gehört stets mindestens ein Balkon. Diese Aufteilung sorgt für Komfort und eine klare Trennung zwischen Ruhe- und Alltagsbereichen. Immer häufiger werden 3-Zimmer-Wohnungen nicht nur zur Eigennutzung, sondern auch als solide Immobilieninvestition gekauft. Die größere Wohnfläche und der funktionale Grundriss machen sie geeignet als Familienwohnung, für Wohngemeinschaften oder zur langfristigen Vermietung. Ob im Neubau oder in einem bestehenden Wohngebäude: Die 3-Zimmer-Wohnung bietet eine Balance aus Raum, Komfort und Praktikabilität. Dieser Immobilientyp bleibt dank seiner Vielseitigkeit und seines langfristigen Werts eine der gefragtesten Wohnformen auf dem Immobilienmarkt.

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